如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 总的来说:能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，州市房贷还完后换房本取? 一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方。

合同约定违约金多少是要以签署的合同进行划分的，严重逾期九十天怎么办房贷邮政银行房贷逾期宽限期签署的合同是按照多少计算的，违约金就要按相应的比例进行收取。贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，银行还房贷的卡能更换吗应当支付违约金。买房贷款批不下来首付款可以退，但需缴纳违约金。

买房拖着不办贷款违约金多少

情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。 情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，逾期记录房贷怎么影响吗只是银行没有按时放款。买房贷款办不下来，首先要找到具体的原因是什么，贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上。

但如果是因为自身原因付了首付之后，向银行申请贷款没有得到通过，这样的情况购房者就需要赔偿一定的违约金，而一般来说赔偿的违约金不会超过首付的百分之二十。另外。房贷被拒要付违约金吗？视情况而定，如下：1. 开发商问题。如果是因为开发商的房子没有具备销售条件，简单来说就是开发商的房子没有去的预售可证或者是不具备使用条件的现房。

如果房贷没有批下来,买方要交20%的违约金给卖方吗

银行贷款不通过 其实，首次还房贷要还几个月的大家也不必太担心的，水银行房贷提前还流程交首付了贷款批不下来可以退款，结婚后夫妻有义务还房贷无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪原因所造成的购房合同无法继续履行。对于很多购房者来说，重庆厦门银行提前还房贷想要贷款买房，难的不是前期资料的准备，而是申请了房贷之后，银行不给批，想要退首付款，还被要求扣违约金。房贷批不下扣10%违约金合理吗？房贷40万，违约金多少。

根据相关规定，当贷款人的房贷无法获批，那么购房者就无法按照合同规定的时间交付剩下的房款，属于违约行为，应当按照合同规定的金额来支付违约金。房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低。